La "caparra confirmatoria" é un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile che viene versato dall'acquirente all'atto del compromesso, è funge anche da liquidazione di danno anticipato per chi dovesse essere inadempiente riguardo il contratto preliminare. Come tale rafforza e vincola le parti alla conclusione dell'affare. Questo vuol dire che se l'acquirente si ritira dall'affare perde ciò che ha versato; se invece é il venditore a ritirare l'impegno, quest'ultimo deve rimborsare all'acquirente il doppio della somma che ha versato, oltre al risarcimento danni (da provare).

Chi non si ritira dall'affare può comunque ricorrere al giudice competente perchè siano rispettati gli impegni assunti o gli venga risarcito il danno subito.

La "caparra penitenziale' invece, è la penale fissata dai contraenti in caso di inadempienza del contratto. Con questa formula le parti concordano che una di esse o entrambe possono recedere dal contratto, pagando appunto una "caparra penitenziale".