Prima di affidare un Vostro immobile in vendita presso la nostra agenzia immobiliare è necessario che la medesima agenzia richieda tutti i documenti catastali-urbanistici dell'immobile oggetto di vendita a cura e spese della medesima affinchè si possa determinare il valore giusto dell'immobile da vendere rispetto tutti i potenziali vantaggi che può avere lo stesso sulla zona, quartiere, esposizioni, altezza, rifiniture ed ogni altro elemento che ci constente di poter perfezionare la vendita dell'immobile nel più breve tempo possibile con un prezzo adeguato di mercato su cui è collocato l'immobile. Trovato il compratore si procede alla fase successiva e cioè quella della stipula del "compromesso" (o "contratto preliminare") che è il contratto con cui le parti interessate si accordano per iscritto sulle modalità della compravendita.

Può essere stipulato per scrittura privata non autenticata o autenticata dal notaio; nel secondo caso è obbligatoria la trascrizione dell'atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Nel compromesso vanno indicati per iscritto: i dati anagrafici dei contraenti; il prezzo di vendita dell'immobile; la descrizione dell'immobile con i dati catastali; i tempi e modi di pagamento; la somma ricevuta a titolo di caparra confirmatoria; la conformità dell'immobile alle disposizioni di legge e ai regolamenti urbanistici ed edilizi (condono edilizio compreso); la data entro la quale dovrà essere stipulato il rogito e il notaio incaricato a redigerlo.

Il venditore deve garantire la libertà da vincoli, pesi, oneri, trascrizioni pregiudizievoli ed ipoteche o, in caso lo stesso sia gravato da formalità pregiudizievoli, impegnarsi a renderlo libero a sue proprie cure e spese prima del rogito notarile. Al momento della sottoscrizione i documenti da presentare sono: atto di proprietà o provenienza; scheda identificativa catastale, regolamento di condominio e tabella millesimale della porzione immobiliare in oggetto; eventuale contratto di "arie; eventuale contratto di mutuo che grava sull'immobile; convenzioni col Comune o di lottizzazione, concessioni e licenze amministrative; domanda o concessione in sanatoria, nonchè certificato di agibilità.

E' consigliabile che il prezzo di vendita dell'immobile sia stabilito a "corpo", e cioé complessivamente, in base alla consistenza e non a metro quadrato. Qualora il venditore sia in regime di comunione di beni, il compromesso deve essere sottoscritto dai coniugi.