La consulenza infatti, grazie a partnership con primari istituti bancari specializzati, aiuta a tradurre in realtà il proprio sogno, con una serie di proposte personalizzate e differenziate in base alle esigenze e alle peculiarità di ogni acquisto.

Ogni mutuo si differenzia in base a tre elementi fondamentali: il tasso d'interesse prescelto, la durata del prestito e il tipo di garanzia aggiuntiva oltre quella ipotecaria. Ogni banca, gestendo nella maniera più opportuna questi elementi essenziali costruisce "prodotti" ad hoc che possono soddisfare le richieste del mercato, nonché le necessità di ciascun cliente.

I mutui possono avere le seguenti tipologie di interesse:

• A tasso fisso: l'importo della rata del mutuo rimane invariata durante la durata del prestito.
• A tasso variabile: la rata del mutuo varia in base a determinati parametri di riferimento che possono essere i tassi del mercato monetario e finanziario. Sui parametri di base viene applicata una maggiorazione detta spread.
• Misto: è prevista l'applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso che del tasso variabile.
• Con tasso d'ingresso: per i primi mesi, o comunque per un breve periodo iniziale, viene applicato un tasso agevolato (tasso d'ingresso). Alla scadenza di detto periodo, è prevista l'applicazione dell'usuale tasso fisso e/o variabile corrente al momento della scadenza (tasso a regime). La fase conclusiva del procedimento è la formalizzazione di un contratto di mutuo.

Nell'ambito immobiliare, laddove sia richiesta la garanzia ipotecaria, il medesimo viene stipulato da un notaio. Stipulato l'atto di mutuo, viene costituita l'ipoteca, a favore della banca, sull'immobile oggetto offerto in garanzia. L'ipoteca viene poi iscritta nei Pubblici Registri Immobiliari (Conservatoria dei registri Immobiliari) per renderla pubblica.

Le banche richiedono solitamente l'iscrizione di un'ipoteca di primo grado per un valore superiore al finanziamento erogato (dal 150% al 300% del capitale, spesso dipendente dalla durata del mutuo), cosicché essa non copra solo il capitale erogato, ma anche gli interessi nella misura concordata;e: gli eventuali interessi di mora nel caso di ritardi o mancato pagamento delle rate; gli oneri erariali, i tributi, le spesa, gli oneri notarili, professionali, ecc.; le spese giudiziali che la banca dovesse sostenere per il recupero di quanto dovuto; premi assicurativi. L'ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni dall'iscrizione.